يأتي ذلك بنسب مرتفعة ، وقرارات لزيادة الأسعار ، ثم تراجع الطلب على قروض شراء العقارات ، وتراجع الطلب على العقارات ، وفي ظل المخاوف الاقتصادية التي تهيمن على الأسواق هناك.
وكانت الشركات التي عملت في المجال هي الأكثر استفادة من فترات طويلة من انخفاض أسعار الفائدة على القروض للحصول على العقارات ، وهي أسعار كانت في بعض الأحيان صفرا في المائة ، لكن الرياح جاءت مع ما لا تريده السفن ، مثل الحرب. في أوكرانيا وتداعياتها التي أصابت هذا القطاع ، لتجد هذه الشركات في ورطة حقيقية مع تراجع الطب فيها.
- رفع البنك المركزي الأوروبي مؤخرًا أسعار الفائدة خمس مرات على التوالي
- رفع البنك سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 3 نقاط مئوية في سبعة أشهر فقط ، كجزء من محاولات السيطرة على التضخم
- في اجتماعه الأخير ، الشهر الماضي ، رفع البنك المركزي الأوروبي سعر الفائدة على الودائع إلى 2.5٪ من 2٪.
- في اجتماعه الأخير ، رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة (للمرة العاشرة على التوالي) إلى 4٪.
ونتيجة لذلك ، كانت هناك صدمة للقطاع على وجه الخصوص ، والذي شهد مؤخرًا انخفاضًا في الأسعار. نتيجة توقف القروض بفائدة عالية ثم توقف الطلب.
وفي هذا السياق ، أصدرت وكالة التصنيف الائتماني “ستاندرد آند بورز” تقريرًا عن النظرة المستقبلية لقطاع العقارات في الدولة ، تضمن توقعات باستمرار انخفاض الأسعار في معظم الدول الأوروبية خلال عامي 2023 و 2024 ، لكنه يعد بمثابة نسبيًا وليس هبوطًا مفاجئًا يترتب عليه انهيارات في القطاع.
وفي السياق ذاته ، سلط التقرير الضوء على عدة عوامل يمكن استخدامها للحديث عن المرونة النسبية للقطاع لمواجهة التحديات المتعلقة بتداعيات ارتفاع أسعار الفائدة في القطاع العقاري ، ومن أبرز هذه العوامل: ( العرض المحدود في السوق) بالإضافة إلى الأوروبيين يتمتعون بالفوائض المالية ، خاصة تلك التي حصلوا عليها من خلال الدعم الحكومي خلال فترة كورونا.
ومع ذلك ، تحدث التقرير في نفس الوقت عن التباين في درجة وعمق الضعف بين الدول الأوروبية وفترة الانتعاش التي يحتاجها القطاع في كل بلد.
أطول فترة انخفضت فيها أسعار المساكن منذ سنوات عديدة
قال الخبير الاقتصادي في لندن ، الدكتور أنور القاسم ، لشبكة سكاي نيوز عربية ، إن أسعار العقارات في أوروبا بشكل عام والمملكة المتحدة بشكل خاص تشهد انخفاضًا ينذر بالخطر. نتيجة تداعيات وباء كورونا اولا ، ثم الحرب في اوكرانيا التي اشعلت اسعار الطاقة وفرضت تضخما واسعا في الاسعار وهو الاعلى منذ ما يقرب من اربعين عاما ، مشيرا الى ان “اسعار العقارات في بريطانيا على سبيل المثال واصلت انخفاض. للشهر الخامس على التوالي ، وهي أطول فترة انخفاض متتالية “. منذ عام 2008 تاريخ الأزمة الاقتصادية العالمية ، وهذا يرسل مؤشرات سلبية للمستثمرين في هذا القطاع.
ويشير القاسم إلى أن قطاع العقارات في المملكة المتحدة هو ثاني أكبر قطاع عقاري في أوروبا بعد ألمانيا ، بقيمة سوقية تقدر بأكثر من 250 مليار جنيه إسترليني ، لذا فإن أي صدمة لهذا القطاع هي ضربة قاسية للاقتصاد بأكمله.
يشير الخبير الاقتصادي اللندني إلى أن أسعار المنازل انخفضت في بريطانيا العظمى بين أكتوبر ونوفمبر بنسبة 2.3 في المائة ، وهو أكبر انخفاض شهري منذ بداية الأزمة الاقتصادية العالمية.
توقعات استمرار الانخفاض في عام 2023
ويؤكد الدكتور أنور القاسم ، في حديثه مع “سكاي نيوز عربية إقتصاد” ، أنه من المتوقع أن يستمر هذا الخريف خلال العام الجاري 2023 ، بسبب سياسة البنك المركزي برفع سعر الفائدة للسيطرة على سعرها. حيث من المتوقع أن ترتفع إلى 4.75 في المائة بنهاية العام الجاري.
تشير التوقعات إلى أن الأسعار ستنخفض بين 5 و 12 في المائة ، بينما تشير بعض التقديرات إلى أسوأ سيناريو ، وهو انخفاض بنسبة 20 في المائة.
ويلقي القاسم الضوء على مجموعة أخرى من الأسباب التي أدت إلى تراجع سوق العقارات ، موضحًا أن انخفاض السياحة والقوة الشرائية للأوروبيين لهما تأثير كبير على أسواق العقارات ، خاصة في الدول الأوروبية التي شهدت اضطرابات. لحوالي عامين فيما يتعلق بالقطاعات الاقتصادية.
ويؤكد أن عودة القطاع العقاري إلى نشاطه السابق ونموه يعتمد على مسار الحرب في أوكرانيا ، وتعافي السياحة ، وانتهاء الأزمات الاقتصادية التي تمر بها معظم دول العالم ، بما في ذلك أوروبا.
العقارات ضد التضخم!
من ناحية أخرى يرى الدكتور طارق الرفاعي مدير مركز كوروم للأبحاث ، وهو اقتصادي ، أن الحرب في أوكرانيا ليس لها تأثير مباشر ، لكن السبب الرئيسي الذي يؤثر على الأسعار اليوم هو معدل التضخم المرتفع للغاية ، ويضيف: “نحن نتحدث عن أعلى مستويات التضخم”. تقريبا منذ إنشاء اليورو.
ويضيف ، في تصريحات لموقع “Sky News Arabia Economy” ، أن هذا هو الاختبار الأول لعملة اليورو مع أزمة التضخم الحادة بهذه الطريقة ، وبالطبع كان رد فعل البنك المركزي الأوروبي هو رفع أسعار الفائدة. . ، وكان ارتفاع أسعار الفائدة أبطأ في أوروبا مقارنة بأمريكا على سبيل المثال ، بسبب هشاشة البنوك الأوروبية وبالتالي خوف البنك المركزي من رفع أسعار الفائدة. أسعار الفائدة بمعدل أسرع ، مما تسبب في أزمة في المصرفية الأوروبية. قطاع.
يقول الرفاعي: “لذلك بدأنا نرى معدل التضخم في الولايات المتحدة ينخفض ، بينما في أوروبا ما زلنا نشهد مستويات عالية من التضخم ، وعلى البنك المركزي التدخل مرة أخرى ورفع أسعار الفائدة أكثر مما كان من قبل ، وسيؤدي ذلك بالطبع إلى مزيد من الضغط على قطاع العقارات الأوروبي “. الأمر نفسه ينطبق على القطاع المصرفي ، فالوضع الحالي في أوروبا صعب للغاية “.
العقارات الألمانية في مهب الريح
وبصرف النظر عن أولئك الذين يتصدرون المتضررين ، يواجه قطاع العقارات في ألمانيا ضغوطًا متزايدة.
وفي هذا السياق ، أجرت رويترز استطلاعًا للرأي لعدد من المحللين الاقتصاديين ، الذين اتفقوا بالإجماع على أن أسعار المساكن ستنخفض بشكل كبير ليس هذا العام فحسب ، بل أيضًا المقبل ، وربما أكثر مما كان متوقعًا سابقًا ، مشيرين إلى أن الضغوط الناتجة عن ارتفاع أسعار المعيشة وأدى ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم إلى تخلي العديد من الألمان عن أحلامهم في امتلاك منزل والاستمرار في العيش في مساكن مستأجرة بدلاً من ذلك.
أكد المشاركون في الاستطلاع أنه مع التوقعات برفع أسعار الفائدة مرتين على الأقل في الأشهر المقبلة واستمرار التضخم عند حوالي 9 في المائة ، فإن أي تغيير في وضع السوق العقاري غير مرجح في أي وقت قريب ، مشيرين إلى أنه يتوقع انخفاض متوسط سعر المنزل في إنه أكبر اقتصاد في أوروبا ، حيث بلغ معدل النمو 5.8 في المائة هذا العام و 2.5 في المائة التالي.
وتعليقًا على ذلك ، قال أستاذ الاقتصاد بجامعة بورتسموث ، الدكتور أحمد عبود ، في تصريح خاص لـ “اقتصاد سكاي نيوز عربية” ، إن هناك انخفاضًا حادًا في أسعار العقارات في أوروبا ، حيث وصل إلى 15 بالمائة في بعض البلدان ، وحوالي 7 أو 8 في المائة في دول أخرى ، وأخرى مثل إيطاليا ، موضحة أن ألمانيا شهدت أيضًا انخفاضًا في سوق العقارات لم تشهده منذ حوالي 10 سنوات ، نتيجة أزمة الحرب في أوكرانيا ، والتي أثرت بشكل مباشر على التضخم. معدلات
ويشير إلى أن الزيادة في سعر الفائدة تسببت في انخفاض الطلب على القروض ، وبالتالي انخفاض معدلات الطلب في السوق العقاري ، ثم ركود تضخمي ، مشيرا إلى أن هذا الانخفاض سيستمر ما دام يستمر الركود. تضخم. تواجه أوروبا وبلد مثل ألمانيا على وجه الخصوص.